健康住宅

不動産証券化とはいったいなんたるか？

admin — Mon, 13 Feb 2012 14:20:03 +0000

不動産証券化とはいったいなんたるか？・・・むずかしいですよね。登録申請者か重要な使用人が、不動産コンサルタント技能試験あるいはビル経営管理試験に合格し登録した者、あるいは不動産鑑定士の資格を有する者などカラコン王国たるものはもってのほかですが。。

一般不動産投資顧問業登録の条件

admin — Sun, 08 Jan 2012 14:42:07 +0000

一般不動産投資顧問業登録の条件として個人と法人では若干違いますが、個人の場合は次に述べるようなものとなります。前提として申請書類(規程第4条）に不備がないこととなります。
個人の場合の知識要件（次の項目のいずれかを満たすこと）

一般不動産投資顧問業

admin — Fri, 16 Dec 2011 01:42:21 +0000

不動産投資顧問とは不動産投資が証券化されたために、個人又は法人などの顧客に対して投資助言契約を結び助言を行い、その結果報酬を得る業務のことを言います。一般に投資顧問は、投資一般に関わる助言で報酬を得ていくのですが不動産投資顧問の場合は、平成12年より認められたためまだまだ周知されていません。また不動産投資顧問については、一般不動産投資顧問業と総合投資顧問業の2種類となっており一般投資顧問業では、個人又は法人・団体どちらでも開業できます。一般投資顧問業の登録には、必要な要件を満たしている知識を有すること等が条件となります。

高齢者専用賃貸住宅

admin — Fri, 25 Nov 2011 01:38:28 +0000

高齢者専用賃貸住宅とは、日本の住宅政策における住宅分類の一つで、高齢者の入居を拒まない「高齢者円滑入居賃貸住宅」のうち、専ら高齢者を賃借人とする賃貸住宅をいいます。

バリアフリー

admin — Sat, 12 Nov 2011 08:27:22 +0000

健康住宅という言葉に戻りましょう。
健康に、長生きする為にはバリアフリーが不可欠になってきます。
どんなに頑張っても老いは身体に出てきます。
身体への負担を軽減する事を考えた時、階段をスロープにする等という事が必要になってくる。
現在はお風呂を沸かす機械が音声で操作を伝えてくれるため、視力の弱くなった人は唯でさえ視界の悪い曇った風呂場で、不安定な体制で機械を凝視しなくても済むようになっています。
また、有事の際には家人を風呂場から呼べるようなボタンをついており、企業全体が健康住宅の完成を目指しているのが窺えます。

不動産投資信託

admin — Wed, 19 Oct 2011 11:21:49 +0000

不動産投資信託は、東京証券取引所に上場されており市場で証券会社を通して売買が可能で、株式と同様に価格の変動があることになります。不動産投資信託の運用としては、株式と同様に不動産投資信託の売買と不動産投資信託の保有による配当を期待する2つの方法があります。

不動産投資信託はアメリカが発祥

admin — Sun, 09 Oct 2011 02:18:52 +0000

不動産投資信託は、バブル崩壊後に融資先がなかった金融機関などが、安定感を考慮し競って投資したために大きくなったとも言われています。この不動産投資信託は、「REIT」とも言われアメリカが発祥といわれています。

不動産投資信託の仕組み

admin — Wed, 28 Sep 2011 09:53:56 +0000

不動産投資信託に於ける不動産の運用は、不動産投資信託に集められた資金を元手に賃貸用の不動産（オフィスや商業施設など）を取得して、その不動産の管理運営を行い賃貸収入から収益の獲得を目指しその収益を90％以上投資信託の受益者（投資家）に対して分配することを言います。この不動産投資信託は、特殊目的会社といわれておりこの業務形態であれば、高配当を行うことを条件に法人税が優遇されることになります。この不動産投資信託に投資する場合、空室や賃料の下落などの場合が投資に対するリスクとなりますが、不動産の売却などの場合に比べれば下落率などは低いために「ミドルリスク・ミドルリターン」の金融商品であるといわれています。

不動産証券化

admin — Fri, 09 Sep 2011 02:51:07 +0000

不動産証券化とは、不動産を投資対象に組み込んで広く投資家に、小口化した商品を売却する仕組みとなります。他の呼び方として、不動産流動化商品とも言います。この不動産証券化の仕組みとして、不動産投資信託、金銭信託、匿名組合、特別目的会社などがあります。低金利の中の高利回り商品として多くの資金を集めましたが、投資家保護が不十分との指摘もあります。
不動産投資信託は、特殊目的会社が運営しており配当可能な利益の90％以上を投資家に配分し、3人以下の保有が決算期末に50％を越えないという小口証券化を求めていてその条件が満足される場合は、分配に当てる所得を損金として算入できるため法人税がかからない状態になります。利回りの主体は２～４％となっています。
商業用不動産ローン担保証券は、商業用不動産ローンをまとめて証券化したものになります。
私募ファンドは不動産を購入するものも多いのですが、不動産流動化商品を購入するものもあります。この不動産の私募ファンドの場合、ファンドのエクイティ部分への利回りを高めるため金融機関からの借り入れによる負債の比率を高め、負債のレバレッジ効果（てこ入れ効果）を高めることが一般的になっています。これらのファンドの予測の基礎は、空き室率・賃料単価の上昇率・テナントの入れ替え率の見込みなどが挙げられます。”

健康的な住宅環境とは？

admin — Thu, 25 Aug 2011 05:25:58 +0000

健康的な住宅環境とはどのような環境をいうのでしょう？

それは一人ひとりがいきいきとした生活が送れるような
住宅環境の設備が健康的な住宅環境につながるのです。